第527章  找上门的好生意

    就在韩小蕊和徐成，以及中高层的领导，盘点去年的得失之时，区里的电力局的胡领导来了。

    韩小蕊和徐成结束会议，亲自见胡领导。

    “胡领导，您过来有什么事情啊？”

    能找到商房地产公司的，应该是因为房子的事情。

    胡领导笑笑，“我姐姐就是白鹤仙居的，前段时间去她小区看看，的确很好。我们电力局这边，职工住房一向很紧张。”

    “现在我们有块地，想用来改善职工住房紧张问题。我们也想要白鹤仙居那样的户型合理，比较多的绿化和设施。”

    徐成听到这话，笑了，“感谢胡领导对我们公司的认可。容积率低，绿化多，以及另外各种设施，有电梯的，成本比较高。”

    胡领导点头，“我们明白，我们想要好一点的小区。还有你们的那个金山湾物业，真不错。不仅能保持小区卫生，还能及时修剪树木，提供维修等服务。”

    韩小蕊提醒，“物业公司提供服务，按年交物业费的，不是白白干活的。”

    胡领导笑笑，“我懂，你们公司也要安排人，也要开工资的。”

    胡领导笑笑，“我这次过来，就是要求，所有的房子必须有电梯。楼层可以高点，我们也接受。”

    这是看中了电梯房。

    徐成点头，“感谢您的信任，我这边派人去您所说的地方勘测，然后出设计图，然后报价。如果您和贵局的领导们觉得可行，咱们就签合同。”

    “如果您不满意，咱们还可以修改，直到你们满意而已。有什么问题，咱们也可以协商。”

    等谈完了正事，韩小蕊好奇问：“胡领导，您除了看中白鹤仙居的样板，为什么对我们这么认可？”

    胡领导也不隐瞒，“呵呵，我们这些单位，其实相互之间认识不少人。房产局，住建局，还有规划局，检测局，对白鹤仙居得逞房屋质量，都倍加称赞。”

    听到这话，韩小蕊恍然大悟。

    原来如此，这些单位没啥秘密。

    盖的房子好，名声传出去了。

    送走胡领导，徐成激动地直搓手，“我们白鹤仙居的二期工程还没开始呢，就有人上门求合作。证明咱们的盖的房子，得到了认可。”

    韩小蕊笑笑，“是啊，这就是我们扎实工作的结果。就这样稳扎稳打，宁可少挣钱，但一定要保质保量。就凭这样的好名声，以后光这些相关单位的工程就不会少。”

    “当然了，这些部门，不用咱们出地，只有建筑和设计等相关费用。如果你觉得资金不充裕，还可以在合同里规定，先让他们付款百分之三十到五十。”

    徐成一愣，“这次咱们不垫资了？”

    韩小蕊指了指地图上白鹤仙居的位置，“之前是我们拿地，这个地完全属于我们的，盖好的房子也是属于我们的。”

    “盖好之后，有些房子只要分配给原来的拆迁户即可，所以在产权上面没有太多纠纷。就算咱们打官司，也能打得赢。”

    “可是跟这些单位合作，土地所有权是人家的，我们只是负责盖房子的！如果咱们把房子盖好了，对方赖账或者是相关领导犯了错误下去了，这就极有可能扯皮。”

    “因此我们要求他们先支付一部分款项，也在情理之中。再说了，咱们不说贷款利率不低，就是说存款利率那么高。”    

    “就算盖这些房子，只需要一年。我们这么多的本金，得有多少利息呀，算不算在利润里面？白鹤新区二期工程，投资数目也很大。我们的资金很紧张。”

    “如果咱们再垫资，电力局的房子，我们极有可能跟银行贷款。贷款利息又相当高，这一来一回的，对咱们来说，相当于利润被压缩了。”

    “因此我们尽量要让他们先出一部分钱，如果能给一半更好，给不了一半，给三成也行。另外在合同条款里一定要注明各种权利和义务。”

    “法律方面的内容，请南阳律师事务所专门给我们拟定合同条款。咱们宁愿先小人后君子，把这些事情全部落实到合同里。”

    “前期阶段咱们可能需要耗费很多精力，但是这样能给以后的工作提供好的经验。前面打了样，后面的工程就省事了。”

    以韩小蕊在区里这边的地位，其实倒也不怕电力局耍赖。

    只不过以防万一而已，总要想的全面一点，立于不败之地。

    可是盖一个小区的房子，可不是一间两间，也不是一栋两栋。

    一个极有可能十几栋，甚至几十栋，哪有这么多钱啊？

    徐成仔细记住韩小蕊的交代，“我知道了，我让会计报价的时候，一定要核算清楚，要把相关问题考虑进去。”

    韩小蕊深以为然，“这是一种全新的合作模式，对以后有很大的借鉴意义。咱们把这些房子盖好了，后面还有其他的政府部门寻求合作。”

    “咱们的利润可以低一点，那稳扎稳打，慢慢堆积经验，不仅让咱们的房子，还有咱们的物业，在申城这边积累名声。”

    在这边又开了一个下午的会，总结了去年的工作，然后又部署了今年的工作。

    尤其是早上们来的新项目，让大家心情雀跃。

    忙了一天回来，韩小蕊肚子饿了。

    叶峰端了一碗海鲜面过来，“莲姐带着孩子去城里之前，专门给你做好的！”

    韩小蕊一边吃一边称赞，“莲姐的手艺更好了！”

    “那当然，我觉得莲姐的手艺跟干娘的手艺差不多。”叶峰称赞，“慢点吃，不要急。正好请你吃饭，我跟你说点事情！”

    韩小蕊抬头，“最近我看你心事重重的，工作上有麻烦了吗？”

    叶峰摇了摇头，“倒不是麻烦！而是我想去北方毛熊那边一趟！那边好像出了问题，这些年我联系了不少专家。”

    “正好我现在过去，跟这些人详谈！我想邀请他们来这边旅游，如果他们愿意过来工作，正好给他们办理相关的手续。”

    听到这话，韩小蕊微微一愣，今年底毛熊解体。

    解体前的确很混乱，韩小蕊很担心。

    “就你一个人吗？还有其他人吗？我担心你的安全！”

    叶峰笑了笑，“不止我，还有其他人！这是政府组织的商人访问团。至于里面是不是所有人都是商人，那就不一定了。”


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