房地产业，在后世饱受诟病。

只要一提到这个，就会有人联想到无良开发商，尤其是那两万亿。

然而对于一个国家而言，房地产业的重要性，却是绝对毋庸置疑的。

对于改善百姓居住环境的巨大作用，同样也是毋庸置疑的。

衣、食、住、行，自古以来，就是老百姓的最基本需求。

房地产商品化开发，正是解决百姓住房问题的最有效手段。

没有之一。

啥，官府出资盖房子，给老百姓住？

哪怕是放到后世，这也是不可能实现的事情。

杜甫所说的‘安得广厦千万间’，也只能存在于幻想之中。

大明人的住房，主要有三个来源。

一是自建，或是家族传承。

二是租房。

主要是由富人开办的，集货栈、商店、租房为一体的邸店。

第三就是官房。

官府出资建房，提供给官员居住。

此时普通百姓的住房条件，后世的人根本无法想象。

居住环境恶劣到什么地步？

别的地方不说，单是京城。

每年冬天冻死的百姓，远比因病死亡的要多。

京城都是如此，更别说是其他贫寒之地了。

以大明现有的经济水平，跟后世那样举国房地产大开发，显然是不现实。

不过可以在京城进行试点。

先解决一部分人，是一部分。

云逍向众人耐心地解释，什么叫地产商品化。

官员们不明白的地方，他也耐心解惑。

当然了，云逍讲的多是理念。

具体的操作，他没有细讲。

一是因为不熟悉。

云真人前世当过房奴。

却跟黑心开发商没什么交集。

另外就是情况不同。

自然是不能将后世的东西生搬硬套过来。

千万不要低估古人的智慧。

与后世的人相比，古人缺的是几百年的知识积累。

论智慧，后世人在古人面前，如同长不大的婴儿。

官员们陷入沉思中。

他们感觉就像是头顶被开了一道天窗。

只是一时难以消化，大脑差点宕机。

云逍也不再讲述，留给他们思考的时间。

“妙！”

“妙极！”

刘荣嗣和范景文率先明白过来，同时抚掌大赞。

能够位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。

因此很容易就能想到，房地产给国家和百姓带来巨大好处。

当然了，以他们的思维很难想的全面。

然而这也足以让他们，震撼的一塌糊涂。

云逍笑问道：“妙在哪里？”

范景文道：“刘大人是顺天府尹，应当看得最为透彻，你先讲。”

刘荣嗣整理了一番，兴奋地说道：“下官以为，国师提出的房地产商品化开发，有三大好处！”

“一者，为朝廷开辟税源，国家因此得利。”

这一点不难理解。

房地产交易，以及相关商业经营，都会为朝廷新的税源。

土地使用费、购房交易税等等，这些都是白花花的银子啊！

有了银子，可干的事情就太多了。

就拿这次修路、疏浚运河等工程来说。

本来是要朝廷从国库中拨银子，是亏本的事情。

进行商业运作之后，得到的税收完全可以弥补支出，甚至还有盈余。

云逍补充道：“不只是增加税收这么简单，而是促进大明整个经济的发展。”

房地产业在发展初期，往往是一个国家经济增长的主要驱动力之一。

房地产业，还牵扯到建筑业、建材业等相关产业。

此外，房地产业还吸引了大量的资金流入，推动了金融行业的发展。

同时还可以刺激消费需求，促进商业和服务业的发展。

范景文和刘荣嗣呆住了。

他们也只是想到增加税收。

哪里还能想到这么多？

“国师高屋建瓴，下官还是浅薄了。”

刘荣嗣由衷赞叹。

此时对云逍，有了种高山仰止的感觉。

谪仙人就是非同凡响。

看待任何事情，都是从天上俯瞰凡间。

凡人根本没法比。

云逍摆摆手，示意他继续往下说。

刘荣嗣接着说道：“二者，百姓得利。”

百姓得利，可不是直接给百姓发银子。

房地产业，能够提供大量就业机会。

还能够带动相关行业的就业，比如建筑、建材工人等。

就业机会增加了，百姓挣钱的机会就多了，不就因此得利了？

“三者，地方受惠。”

刘荣嗣竖起三根手指。

这点就更好理解了。

房地产开发，大规模的建设，将会让一座城市发生天翻地覆的变化。

路变的更加平整、宽阔了。

房屋也变的更多，更为齐整。

其他基础设施建设也都上去了。

完全是鸟枪换炮，旧貌换新颜。

另外，房地产开发不仅是盘活了土地资源。

同时也得到更为合理的利用。

云逍点点头。

不得不说，刘荣嗣的很是有些见识。

云逍看向范景文，“范大人以为呢？”

“没有了官房，自然不会有官员侵占的事情，这一顽疾将会得到根治。”

“工程交由商人运作，虽然无法杜绝官商勾结，可总比由官员直接主持造成的贪腐要少的多。”

范景文是都察院的左都御史，自然是要从吏治的角度看问题。

刘荣嗣再次赞叹道：“国师的法子，可谓是利国利民，不，国之大计！”

“你们还忽略了一点，那就是百姓的住房问题。”

“地产业发展起来，百姓却无房居住，或是成为房奴，一辈子的辛苦都为了房子，那又有什么意义？”

云逍想到后世的无数房奴，自己也是其中一员，不由得心生感慨。

顿了顿，他加重了语气：“我大明，绝不能出现房奴！”

范景文道：“国师无时不刻心系黎民，下官敬佩万分！”

“此事就以朝阳门外的各项工程为试点，顺天府和工部主抓，制定出规划。”

“工部、户部以及都察院，要拿出一个章程出来，严防官商勾结，损害朝廷、百姓利益。”

“可以一步一步的慢慢来，不可一蹴而就，一哄而上。”

兹事体大，云逍不得不仔细叮嘱。

“这件事，我会亲自盯着！”

“你们要在京城做出一个样板，供各地参考。”

“做成了，功在社稷，我会向陛下为你们请功！”

“事情搞砸了，自己摘了乌纱帽！”

范景文郑重应喏。

刘荣嗣感到肩头一沉。

他的眼眸中，却满是兴奋之色。


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