五百0五 只要知道这个项目能挣钱
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按照石壶市政府规划,这块地要进行综合开发,一座全省最大的巨型商场、一个五星级酒店,三栋高层写字楼,50栋高层住宅楼,小区内要配套幼儿园、超市、社区医疗服务等设施,还要有广场花园,要成为名副其实的石壶市城市中心。
整个建设期十年。
为了吸引大开发商来参与这个项目,石壶市政府决定土地出让金分十年缴清,而且投标前无需先打入保证金。
此时,米国次贷危机的影响日益加剧,米国和世界经济已经被预测陷入衰退,市场流动性明显不足。
国际市场需求疲软和金融危机影响在我们国家也已经显现,开工不足的企业越来越多,银行信贷规模受到限制,从银行获得大型贷款已经很难。
尽管如此,由于石壶市推出的这块地块实在是诱惑力太大,吸引了全国前十家地产商的高度关注,本地有实力的地产商也通过结盟的方式参与竞标。
大家都有一个共同的认识,那就是趁着现在土地市场相对低迷,地价不高,尽可能多地揽地,因为相信我们国家政府不会放任金融危机导致经济危机,危机总会过去。
进军石壶市作为晨云地产面向全国战略的第一步,是严黄和董天浩去年就定下来的发展战略,自然不会浪费这次机遇。
而且,虽然石壶市是省会城市,整体房价却比鹰岛市还要低,因为鹰岛市是沿海开放城市,还是著名的旅游城市,房价和土地出让的价格都要比石壶市高。
从另一个角度讲,石壶市目前处于价值洼地,房地产市场钱景很有潜力。
董天浩已经在石壶市注册成立了晨云地产控股的子公司:晨云广鑫有限责任公司,注册资金17亿元。
由于这个项目体量太大,新公司又吸纳了方寸集团、合众投资有限责任公司和卓越投资有限责任公司成为股东,三方股东中方寸集团出资1亿元,另外两家各出资2亿元,晨云地产出资12亿元。
之所以这样做,还有一个原因,项目真要弄到手,将来到银行贷款会因为担保股东实力强相对容易些。
石壶中心项目招标定于3月17日,董天浩邀请严黄一起去见证晨云地产在鹰岛市外的第一次出击。
严黄答应了,他也正想去石壶市玩玩,听说石壶市有个定山古城,是古代著名的兵家要地、,厮杀战场,这里留下了闻名遐迩的定山战鼓,被称为中国四大名鼓之一,如今,战鼓表演已经成为了当地最吸引人的文化项目。
3月15日下午,严黄带着左秋、叶云洁、魏飞雪和岳云霄一同前往,魏飞雪是石壶地主,自然要担起陪同服务的角色。
严黄向柳峰借了夏秋来来开车,车子是方寸集团的商务车,因为座位比较多,岳云霄也跟了过来,要求见见世面,严黄答应了。
到达石壶市时已经是晚上八点了,车子直奔石壶市富丽云大酒店,董天浩的弟弟董天华已经为他们开好了房间,几个人简单梳洗了一下,就到龙云雅间用餐,边吃边聊投标相关情况和策略。
董天浩董天华兄弟两个是第一次和魏飞雪、岳云霄见面,严黄给他们作了介绍,但是没有暴露魏飞雪父亲的身份。
此时,魏飞雪父亲已经是省政法委书记,步入了省领导行列。
吃饭期间,董天华介绍了参与竞标的地产商情况,本省之外的地产商一共有十五家,本省的地产商一共有五家,除了晨云地产还是籍籍无名之辈外,全都是地产圈的国内和省内大佬。
严黄说:“这样也好,免得惹人注意,兴许这就是我们的优势。”
董天浩笑道:“石壶市政府肯定高兴了,参与的地产商越多,竞争就会越激烈,地价就会卖个好价格。”
谈到举牌策略,三人商定,第一次举牌后就不再举牌,直到其它地产商PK到最后只剩下一家后再参与举牌,打对方个出其不意。
“我们需要打点一下相关人员吗?我听说,有的地产商可是活动得很厉害啊。”董天华这些天做了不少功课,了解到了一些内幕信息。
董天浩说道:“不必,既然是公开招标,首先是价高者得,我们还是采取严总之前说的‘暴掠’策略,光明正大地用钱把项目砸过来。”
严黄赞许地点点头,分析道:“也不用担心我们会当很大的冤大头,因为这些大地产商内部风控很严格,极少会出现情绪支配下的不理智行为。
而我们,目前不需要太理智,只要知道这个项目能挣钱,大方向没错就行了,否则算的太精细就别指望从他们嘴里抠出肥肉。”
第二天早餐后,魏飞雪指挥着夏秋来驶向定远古城。定远战鼓表演在古城广场,表演时间上午十点开始,十点半结束。
路上魏飞雪介绍说,定山战鼓起源于战国时期,到明朝时开始盛行,作为一种打击乐器,由鼓、大钹、中钹、小钹、小锣等组成,曲牌很多,有“十面埋伏”、“猴爬杆”“大小西鼓”、“大小点兵”等等,表演人数根据曲牌不同不等,多则百人,那种敲鼓舞动的场面十分壮观,也非常漂亮,鼓声更是震撼人心,催人奋进。
魏飞雪的介绍让大家充满了期待,而在到达现场观看完整个表演后,大家更是兴奋不已,久久回味。
这些鼓手都是由农民组成,他们头戴红巾,身穿绿色、金色和白色的绸衣,脚蹬黑色软靴,彩绸系于腰间,手执两根涂有红漆鲤鱼状的鼓槌,挺胸叉腿,两臂圆抡,充满了力量和激情。
鼓手们时而锤击鼓面,时而敲击鼓边,时而两槌互击,声音变化、节奏变化以及“翻打”、“搓音”、“花击”、“绕脖”、“挽花”“蹦跳”等优美动作带来的是舞者和观者情绪万千。
人们仿佛听到了雷霆万钧、万马奔腾,也听到了雨打芭蕉、圆珠落盘,既感受到了雄浑气势,也感受到了欢歌笑语。
观看完表演,大家情绪高昂,仿佛浑身充满了催人奋进的、人生不服输的力量。
回城的司机由夏秋来变成了魏飞雪。
车厢内欢声笑语,大家还在议论着定山战鼓表演者们的点点精彩。
岳云霄岁数最小,也最兴奋。“飞雪姐姐师傅,你说鼓手们表演的一些动作是否可以融进你教我的那些招式里面?”
自从严黄让岳云霄向魏飞雪学习格斗功夫后,岳云霄只要有时间就去缠着魏飞雪教自己两招,每次去找魏飞雪,还不忘到餐饮部拿些酱好的熟食。
魏飞雪瞄了一眼后窥镜笑道:“你要想找打,就将那些花拳绣腿融进去。”
岳云霄吐了一下舌头。
魏飞雪教导岳云霄功夫的原则是,用最短的攻击距离、最快的攻击速度、最具爆发力的击打,迅速取得最好的攻击效果。
女孩子气力弱,就别指望打持久战。
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