在张甜爱的精心照顾下，第三天，叶青云的伤也好的差不多了，叶青云也准备返程了，一方面要开学，另一方面公司还有很多事情等他去决定

  回到星城，叶青云在学校报到，又跟室友聚了一次餐，突然发现跟之前不太一样了，董飞、卜昌成为了云娱公司旗下的员工了，罗宇和谭家家人又跟他建立了合作关系，只有宿舍长陈军还是很纯粹的同学之情

  另外其他同学也看叶青云也多少有点恭维了，让原来想享受纯粹的同学情的叶青云有点开始不愿意来学校，当然还有老师依然很“高高在上”，所以叶青云还可以享受到纯粹的教育，吸收着管理知识

  周五下午，叶青云没有课，汪飞也根据他的时间安排了孙加汇报云住公寓的方案，这是叶青云给他布置的任务，因为叶青云记得孙加上世也是万家地产博寓项目的负责人，另外一方面现在青龙地产并没有真正的去盖楼，而主要是买地买房，然后跟其他房地产公司投资盖房，不需要牵涉到他很多精力

  “扫地僧，我们请专业公司做过调研，这是调研报告”

  “你先跟我说说”，叶青云并没有拿那份报告，他打开电脑然后开始泡茶

  “要不，你还是看看吧”

  “没事，你说，我心里有数”

  “我们这次请的公司是专门从事房地产研究的公司，经过了大量数据调研和分析，最后又在专家团队的充分讨论分析下，这个报告主要是……”

  叶青云很理解为什么孙加前面加了那么多前缀，其实还是想让叶青云放弃这个项目，总结一句话就是——未来有市场，当下不成熟

  为什么呢，调研报告主要说了三点，第一点是现在经济水平并不高，员工现在的工资支撑不了公寓的消费；第二点是员工主要住在农民房，而有钱的都已经买房，中产阶级群体还是太少；第三点，便利性酒店正在快速发展，公寓在价格上没有太大的优势

  叶青云也知道公寓是在2015年左右才发展起来，如果纯粹从商业价值来考虑，确实可以再等几年，但是作为企业家如果什么都只是从投资回报这个角度考虑问题，那么叶青云应该不要搞这些，直接搞房地产就好，拿地、融资、预售、再拿地，然后到2020年后退出跑路不是更好

  当时叶青云同意让去做这个可行性分析报告，想看看专业的人如何分析，另外也去验证自己的观点，叶青云确实从里边学到很多东西，看待事情更加全面，更多从数据分析问题，不过有时候能不能做还得靠企业家的感觉，这个感觉就是在投资回报和对人类社会发展等因素的综合考虑

  “我们可以刚开始步子不要迈得那么大，先做1-2个项目，你看我们云家、云朵、云政、龙云教育等公司都有3万多人了，自己就可以消化一大部分了，你觉得呢？”

  看到孙加没有回复，叶青云又不想用老板的命令强压下去，毕竟作为高端人才，他更希望以商量的方式推进工作

  “另外我们有自己的设计、装修队伍，我们可以把成本控制更低，公寓配置的标准也可以适当降一个等级，这样我们对外的价格也不会太高，从长期来看，我们的价格比经济型酒店更便宜……”

  又经过半小时的沟通交流，孙加才答应开始推进，叶青云让他从深城和星城两个地方各开展一个项目试点，从深城选主要考虑之前已经有楼，且深城的租房市场比较旺盛，从星城这边主要考虑自己内部员工的需求

  在经过一个星期后，孙加的设计图纸出现在叶青云的办公桌上，整体风格还是以天青、月白、中国红等中国色为主，一楼有一个小书吧、两个跑步机、一个桌球，还有公共的厨房和餐桌，二楼以上全部是住房，有单间、一室一厅、二室一厅三个房型，每个房型都有空调、洗衣机、床、衣柜、桌子、独立洗浴间，在一室一厅和二室一厅里面会设置厨房

  按照此设计，整个造价将需要200元/平，一般一栋楼有1000多平，那么就需要200多万，按照每间房5平/元/月，除去房租和人工等，预计3年多才能回本，当然这是建立在房价不涨的情况下，记得后续房价人才房也要20左右，其他公寓更是达到50以上

  叶青云又叫杨万里过来请教和确认几个专业问题后，又讨论了几个小改动点，比如没有阳台的房间如何让它有阳光，房间内空间布置是否可以得到最大利用

  叶青云把杨万里和孙加送走后，又把任风行叫了过来

  “任我行，最近云住公寓不是要启动了吗？你看能不能提前帮忙设计一个像安家那种APP，刚开始你可以做简单一点，后期如果我们的酒店和青龙地产发展起来后，可以逐步完善……”

  “要做可以，不过你要给我时间，不要今天说，一周就要，还不够我了解需求的”

  “不要你一周，给你一个月怎么样？”

  “你怎么不让我死？”

  “这怎么行呢，如果那样我二姐不是成了寡妇了吗，开个玩笑，我这边有一个成熟的产品原型，你们只要做出来就好”

  然后叶青云基于安家和贝克找房APP原型来跟任风行介绍云住APP，首先是从房源发布、推广、搜房、交流到租房整个流程开始，然后有从呈现的功能界面，包括房源发布的要求，一定要有视频和有专人审核，从搜索上除了按照户型、采光、区域等外，还增加了公寓功能需求的搜索……

  聊了将近两个小时，如果不是因为叶青云既是业务方，又是技术方，时间会用的更长。

  不像很多公司那样，技术和业务两个逻辑，根本沟通不到一块，即使加上产品，在梳理上也会存在权衡和解释不清的时候，导致整个过程非常漫长且返工

  聊完，APP原型也画的差不多了，任风行带着原型直接去找产品经理来开始主导推进，当然这个业务代表除了叶青云外，还要找孙加，现在主要是孙加会比较忙，他才会越俎代庖，当然还有一部分原因，那就是他习惯插手自己擅长的工作


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