穆国兴吃了一惊，九号长竟然连他在一个内部工作会议上的讲话都能掌握，除了与他关心江南省的工作之外，是不是还有其他的意思？想到这些，穆国兴有些坐不住了，暗暗告诫自己，今后在工作中一定要小心再小心，慎言益行这句话到什么时候都是无比正确的。

        九号长又说道：“国兴同志，现在中央还有一些人对你的这个提法持有不同的意见，今天咱们两人先小范围的交换一下意见，有必要的话，请你在下一次的政治局会议上给大家讲一讲。理不辨不明，话不说不通，是不是真理，是不是危言耸听，可以让大家共同来讨论一下嘛！”

        这又是一个大题目，原来九号长和穆国兴谈话的时候，也曾经提起过这件事情，但那个时候穆国兴只是一个省委书记，是以下级向上级谏言的形式谈出了自己的看法，中央也可以采纳也可以否定，现在九号长则是以同僚的口气来和他探讨这个问题，这可就有很大的不同了，万一讲不好，影响到中央的决策，那可就糟糕了。

        强烈的使命感让穆国兴这个念头一闪即逝，捋了一下思路，穆字斟句酌的说道：“长，我在江南省房地产市场整顿工作会议上讲过，房地产正在绑架我们国家的经济，这句话绝不是危言耸听，而是有事实根据的。在我们国家，目前房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占整个gdp的百分之六以上，和固定资产投资的四分之一，房地产在gdp中占比如此之高，在投资中占比如此之大，就决定了房地产稍有闪失和起落对经济的影响是相当大的。”

        说到这里，穆国兴小心翼翼的看了看九号长，只见他正在用鼓励的目光注视着自己，略一停顿继续说道：“特别是在目前投资主导下的保增长中，各级政府自然会把拉动经济的产业放在房地产上，也必须放在房地产上，否则，经济就不可能很快的被拉动起来，gdp也不可能立竿见影出现高位增长。这在一定程度上说，房地产已经左右着我国经济。大家都在谈经济结构不合理，其实最大的不合理在于房地产比重太大，经济增长过分依赖于房地产行业。在经济保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产。其实，不仅经济被房地产绑架，而且社会的许多方面都被房地产给绑架了。”

        九号若有所思的听着，看到穆国兴停下了急忙说道：“你说的很有道理，继续说下去。”“地方政府特别是官员们，现在已经彻底被房地产绑架了。按照现行的干部考核有关规定，只有gdp高增长才能有政绩，有了政绩才能把官帽戴稳，才能当更大的官，而房地产的大展，哪怕是泡沫式的展，对gdp贡献率也是最大，地方政府特别是官员，只有求爷爷告奶奶地巴结房地产商开房地产，这样才能达到自己的目的。”

        九号微微点头，得到了鼓励的穆国兴侃侃而谈：“现在地方政府的税收甚至自己支配的预算外收入，都得依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑着，这是一块大肥肉，地方政府岂能放弃。甚至一些官员都在依靠开商供养着，这个利益链条和既得利益集团岂能轻易被打破？”

        九号长的脸色，随着穆国兴的讲话，变得越来越严峻，问道：“造成这种情况的原因是怎么形成的呢？”

        穆国兴笑了笑又说道：“房地产最初绑架的是国家的金融。金融机构在房地产里的贷款，包括开商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款目前已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格就会迅下跌，银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开商继续增加贷款，继续给投资投机者提供按揭贷款，维持房价继续走高，这样其贷款才会安全，房产作为抵押物才不会缩水。”

        “不仅以上这些房地产还正在绑架着普通百姓。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄，一些老百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款，成为可怜的房奴。”

        “就这么一个房子的问题，使得城市居民幸福感全无，生活压力倍增。更有一些家庭在高房价面前只有望房兴叹，根本就不敢有买房的奢望。上个世纪9o年代末期的房改房，已经不可能容得下一代年轻人结婚等对住房的需求，一个城市家庭如果有子女结婚，子女双方父母甚至三代人也不能买一套房，子女双方父母和子女三个家庭都不得安宁。正有甚者房地产也已经在绑架农村百姓了，现在进城务工人员越来越多，许多人都打算在城市安家落户。但是，就一个住房问题使得农民工想都不敢想，在住房问题面前，农民工很自卑，自感低人一等。”

        “因此，可以说房地产正在绑架整个社会。但是，在上述几个方面中，只有普通百姓愿意挤干房地产泡沫，希望畸形高房价尽快下降。而前三者在抑制高房价中都没有积极性，明明知道房地产有泡沫，也不愿意看到其破灭，更不愿意、也不敢主动去刺破；百姓再呼吁抑制高房价，痛恨高房价，前三者也不愿意、也不愿采取切实措施。房地产泡沫一旦破灭，高房价一落千丈，导致gdp增迅下降，谁能负的起责任？影响到官帽不是得不偿失吗？地方政府为何要自断财路？如果出现金融风险甚至引系统性风险或者金融危机，事情就彻底闹大了，谁也不能负得起这个责任。能纸里包火就越包越厚，反正延缓一天是一天。”

        穆国兴看了看九号长在细心的听着，又继续说道：“房地产绑架整个社会已经非常可怕。可以说，如果我们不痛下决心，用壮士断腕的意志去刺破泡沫，使房价回归理性，如果任其展下去，房地产最终将给整个社会，特别是我们国家的经济闯下一个大祸，甚至带来又一次更为严重的金融风暴，让我们几十年辛辛苦苦的展成果毁于一旦，这绝不是危言耸听。”

        九号长的两道浓眉向上扬了扬，缓缓的说道：“国兴同志，你今天讲的非常好。改革开放以来，房地产业的异军突起让我们国家的经济展和人民生活都生了巨大变化，特别是前几年房地产业被定位于国民经济支柱产业后，对国民经济增长的拉动作用愈加突出。但房地产业的非理性繁荣，也给我国经济社会展带来一些很不协调因素，成为经济展方式转变的重要障碍。因此，认清房地产业性质、找准房地产业定位，彻底扭转房地产绑架中国经济的尴尬局面，加快转变经济展方式不容回避的重要话题。”

        稍作停顿，九号长又继续说道：“转变经济展方式，是在探索和把握我国经济展规律的基础上提出的重要方针，是顺应我国展新阶段要求提出的重大战略，也是实现经济社会可持续展的重要保证，具有极端的重要性。经济展不仅包括经济增长，也要求结构优化和质量效益的提高。从这个意义上讲，转变经济展方式比转变经济增长方式的内涵更加丰富，要求也更高。”


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