在2008年之后，国内房地产行业迅速的高歌猛进，房子不再单单是一个栖身之所，很多人买房子并不是为了居住，而是为了资产保值或者升值。

　　房子逐渐具备了理财产品的特性，必然会向着货币化的方向发展，随着房地产市场的扩大，中国经济对于房地产的依赖程度也越来越大。

　　而在2008年之前，虽然国内房地产市场已经有了一定的规模，但是房地产还不能算是中国经济的核心支柱产业，这时候制造业的地位还是最高的。

　　对于地方而言，房地产的投资是打一枪换一个地方，就像是一锤子买卖，除了卖地的时候能赚一笔财政收入之外，与房地产相关的税费也都是只能收取一次。

　　即便是盖房子能带动一些就业，但也只是临时的，等项目完成以后，建筑从业者有得又新的项目才能继续就业，否则又变成了失业人口。所以房地产需要不断的扩张，才能有所谓的就业。

　　制造业的投资则不同，制造业是持续性的，无论是生产什么产品，都不可能只生产一批就把工厂关闭。只要工厂持续生产，就能带来持续的税收，同样能带来持续性的就业。

　　国外那种扎根一个地方上百年的制造业企业并不罕见，即便是在中国，也有很多几乎与共和国同龄的制造业企业，几十年来一直在带动着一个地方的经济。

　　一个房地产的投资项目，可以在短期内给地方带来一笔财政收入，而一个制造业的投资项目，却可以给一座城市带来几十年的繁荣。

　　因此同样金额的招商引资，一个是房地产项目的投资，另一个则是制造业项目的投资，地方上肯定会优先选择接纳制造业投资。

　　制造业投资对于GDP的带动，也是要高于房地产的。

　　一块钱的固定资产投资能带动三块钱的GDP增长，而若是放在制造业上，一块钱去投资普通的机械制造业，能带动十块钱的GDP增长。

　　若是上升到一些高端的制造业，比如造核磁共振，造智能机器人，造光刻机，造商用客机，这种附加产值比较高的制造业，对于GDP的带动，恐怕无法用数字来估量。

　　在那个唯GDP论的时代，当李卫东抛出盈利再投资，50%的金额将投资制造业时，又是一个令地方上难以拒绝的鱼饵。

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　　当天下午，李卫东便被请到了市里面，接受市领导的面询。

　　稍加寒暄后，领导开口说道；“李董事长，之前第一轮竞标当中，你曾经提出来，项目盈利一分钱都不带走，全部投资在沪城，我代表市委向你表示感谢，我们非常欢迎像你这样的，愿意参与城市经济发展的开发商，来我市投资。”

　　“是我应该感谢沪城，以及各位领导，给我一个参与城市发展建设的机会！”李卫东笑着说道。

　　领导则继续问道：“李董事长，这第二轮竞标，东山地产的标书，我也亲自看过了，你又增加了两个条款，其中一个是项目盈利的再投资，不会投资房地产，能说说你的想法么？”

　　李卫东开口答道：“是这样的，用项目的盈利再投资，的确会对城市的发展起到积极的促进作用。但是如果这些项目的盈利又被用于房地产投资的话，那么作用将会小很多。

　　一个城市，不能只依靠一个产业，只是一个产业独大的话，对于城市的发展也是非常不利的。特别是像沪城这种国际化的大都市，更是需要在各个产业全面均衡发展才行。

　　所以我才提出来，项目盈利再投资时，不会投资房地产项目，我把房地产项目上的盈利，投入到其他产业，带动其他产业，对于整个城市的均衡发展是有利的。

　　当然我也是有私心的，第一个私心当然是我希望用这种方式，获得更多的项目；第二也是我对于这里未来的经济前景非常看好，作为资本方，我很愿意在这里扎根经营。”

　　“想不到李董事长如此坦诚。不过你的这个方案，对于我们双方而言，的确是互惠互利的。”领导点了点头，随后开口说道：

　　“第二个问题，你提出的第二个条款是，盈利再投资过程中，制造业的投资比例不低于50%。我知道李董事长旗下有不少制造业的产业，不知道你打算在我们这里投资哪些制造业？”

　　“我确实有这方面的计划。”李卫东话音顿了顿，接着说道：“我打算投资汽车产业，在沪城建设一个生产汽车的工厂。”

　　“汽车？”领导眼神中的兴奋一闪而过。

　　李卫东则接着说道：“前不久，我从福特集团的手里收购了捷豹路虎，我计划将捷豹路虎的生产线搬到国内来。我认为沪城是一个很好的选择，这里本来就有上汽集团，也有比较完整的汽车零组件供应链，再加上港口的优势，很适合发展汽车产业。”

　　“你董事长，你真的打算将捷豹路虎的工厂搬到我们这里？”领导已然是满脸喜色。

　　“前提是这次竞标当中，我能拿到足够多的项目。”李卫东微微一笑，接着说道：“我是用项目的盈利再投资，只有足够多的盈利，我才有充足的资金在这里建厂。”

　　“我明白了！”领导深吸一口气，随后开口说道：“感谢李董事长对沪城经济发展的支持，有关项目竞标的事情，市里还需要讨论后在做决定。”

　　李卫东则开口说道；“关于建捷豹路虎工厂的事情，市里面要是不放心的话，我们可以再签署一个补充协议。若是我能够拿到全部八个项目的话，那么未来三年内，捷豹路虎建厂的项目肯定会落实。”

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　　李卫东拿出项目利润再投资这一招的时候，就已经想到了其他开发商也会跟进。

　　房地产开发商虽然不是做慈善的，但他们绝对会为了拿到更多的项目而去做慈善。

　　后世各个城市的基础建设当中，比如城市内的道路工程、桥梁工厂、管道工程等，有很多都是房地产开发商出资的，作为交换开发商则会获得一些项目。

　　还有就是一些棚户区的改造工程，地方上甚至一分钱不用出，全部交给开发商完成，所付出的便是划出一部分的土地，让开发商兴建商业楼盘。

　　开发商直接出资扶贫的事例也有很多，那几个顶级的房产巨头，每年都会拿出若干亿用于贫困地区的扶贫工作。

　　当然有句话叫无利不起早，这笔钱花出去，就当做是公关费了，以后再拿地做项目也容易的多。

　　为了拿地做项目，房地产开发商是真敢拿钱给贫困地区，那么面对中国经济两大引擎之一的长三角地区，开发商又怎么可能不舍的投资！

　　因此项目利润再投资这一招，或许会拦住一些资金链比较紧张房企，也会拦住像是港资那样只注重短期利润的房企，但是绝对拦不住那些愿意扎根中国，同样看好长三角经济发展的开发商。

　　于是李卫东便拿出了第二招，那就是区别投资。

　　其他的房地产企业，用项目利润再投资的话，肯定会去投资房地产，让他们去投资别的产业，他们也不懂行。

　　而李卫东是做制造业起家，所以他可以用项目的利润，去投资制造业，这就是李卫东对比其他房企的最大优势。

　　更重要的是，现在的李卫东手握捷豹路虎这一个豪华汽车品牌，虽然捷豹路虎连年亏损，但是对于城市而言，却是一块十足的香馍馍。

　　汽车产业是工业当中的重头产业，汽车产业附加值高，能吸纳大量的就业，能带动比较多的产业链，耗能不算高，而且污染还不严重。

　　与之相比，低端制造业附加值太低，材料行业耗能往往会较高，化工行业免不了有污染问题。

　　至于高精尖产品的制造，则无法聚集产业链，而且吸纳就业有限。

　　就比如核磁共振机，虽然是高端的制造业，可那东西一年到头也生产不了几台，也卖不了几台，虽然附加价值高，但实际上养活不了多少人。

　　而且高端制造业对于需要的零部件需求量也低，就比如核磁共振机，一个工厂一年能生产一千台就算是很不错的了，其中用到的一些小的零组件，一千件加起来，用个快递盒子就能装得下，这点需求怎么可能形成什么产业集群？

　　汽车工厂的话，一年动辄生产十几万台，乃至几十万台，本身养活几千人不是问题，再加上上游的零部件供应，一个汽车工厂撑起一座四线城市是绰绰有余的。

　　因此不管是发达国家还是发展中国家，任何城市都不会拒绝一家汽车企业的落户。更何况还是捷豹路虎这种豪华汽车品牌。

　　豪华汽车品牌，甭管口碑怎么样，逼格是摆在那里的，城市引进豪华汽车品牌的生产基地，说出去也显得有面子，至少能显得高大上一些。

　　而李卫东还在跟福特公司谈判的时候，就已经琢磨着将捷豹路虎的生产线从美国移走了。

　　美国的生产成本实在是太高了，而且又有汽车工会时不时的来搞事情，如果不是为了死磕美国市场的话，真的没有必要在美国生产。

　　即便是非要死磕美国市场，其实也没有必要在美国生产，美国的旁边就有一个墨西哥。虽然墨西哥的治安差了一些，工人的效率也一般，但比起美国是要便宜不少的。

　　转移汽车生产线的话，最佳搬迁地点当然是中国。

　　中国有完整的供应链体系，有满足任何工业生产的基础建设，有便捷的物流体系，也有便宜的人工。更重要的是，未来的中国是世界上最大的汽车市场，哪怕只是单纯的想多卖车，也应该将工厂搬到中国来。

　　而长三角地区原本就有完成的汽车零组件的供应链体系，又有世界级的港口，非常适合汽车产业的发展，而且这里经济发达，对于豪华品牌的需求量也更加。就比如未来的特斯拉，便是落户长三角地区。

　　至于捷豹路虎在欧洲的生产线，李卫东倒没打算搬迁。捷豹路虎的欧洲工厂位于利物浦，英国毕竟是捷豹路虎的主要市场，而且母公司以及研发机构都在那里，想要搬走也不是一件容易事情。

　　其实将工厂设在英国，并不是好的选择，倒不是英国的工业能力不足，也不是英国工人太贵，而是未来英国会脱欧，这对于英国制造而言是一场严重的打击。

　　英国脱欧以后，英国制造的工业产品卖到欧洲大陆的难度增加了许多，也因此给了德国和法国这两个传统工业强国机会。在欧洲大陆，德系车和法系车的销量都有一定程度的增长。

　　历史上捷豹路虎的CEO拉尔夫-斯佩斯为了抵消英国脱欧的影响，所采取的策略是在法国巴黎建设了新的装配工厂，在欧洲大陆上销售法国制造的捷豹路虎。

　　然而工厂刚盖好，便遇到了欧洲高举限制碳排放的大旗，打算禁售燃油汽车，开始推动新能源汽车，捷豹路虎在这方面没有什么技术累积，但也只能强行跟进。

　　接下来又是疫情爆发，市场对于豪华车的需求锐减，两年后欧洲面对疫情选择躺平，眼看着市场要恢复了，又遇到了俄乌冲突，豪车依旧卖不动。总之就是人倒霉喝凉水都塞牙。

　　但就结果而言，捷豹路虎押注欧洲市场的决策显然是错误的，不过他们应该不会改，毕竟捷豹路虎背后老板是印度的塔塔集团。

　　蜜汁自信的印度人被欧洲人殖民的太久了，即便是每年巨亏几十亿，也要在欧洲人面前展现一下印度的雄风！

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　　李卫东提出了新的条件，市领导也再一次开会讨论。具体怎么讨论的，李卫东不知道，但是才过了三天，负责招商引资的市领导便亲自设了个饭局，邀请李卫东，顺便介绍了一大堆负责招商引资的干部。

　　接下来这群负责招商引资的干部，便开始跟李卫东谈起了引入捷豹路虎工厂的事情。

　　谈判桌上，李卫东直言不讳的说道：“陈主任，我当然知道你们很希望我可以尽早的在沪城建立捷豹路虎的生产工厂，但是关于建设捷豹路虎工厂的时间，取决于我拥有多少的资金。

　　如果你们将这次的八个项目都交给我，那么我可以更快的取得盈利，也就可以更快的累计资金，建厂的时间也会缩短。如果建厂的土地审批顺利的话，我预计在2011年之前，就能开工建设，2012年新厂就能投入使用。”

　　“2012年？那也就是四年的时间。”负责谈判的陈主任陷入了思考当中。

　　李卫东则开口说道：“这也取决于建厂的速度，如果建设顺利的话，2012年初就能见到第一辆汽车下线。这么算起来的话，也就是三年多的时间。”

　　陈主任沉吟片刻，开口说道：“李董事长，八个项目都交给你，恐怕有难度。我们也得考虑其他企业的反应。更何况鸡蛋放在同一个篮子里，我们这边也要面临比较大的压力。所以最多给你们六个项目。”

　　“我能理解，毕竟这次参与竞标的很多企业，都曾经在沪城有过项目，你们之间也有过合作，我一口气要吃下全部八个项目，对于你们而言的确是有些为难，真把八个项目都给我了，你们也不好交代。”

　　李卫东微微一笑，接着说道：“这样吧，为了你们好交代，我可以再做出让步，除了捷豹路虎之外，我可以再投资半导体和集成电路的设计、制造产业。”

　　“投资半导体和集成电路？”陈主任愣了愣神，从汽车到半导体，这个跨度有些大，他一时间还真没反应过来。

　　李卫东则接着说道：“我知道你们沪城一直在倡导发展高科技的产业，我也做过调查，在你们这里有很多半导体和集成电路相关的小企业。

　　我可以对这些企业进行投资，也是对这方面的产业进行整合，让他们尽快的行程规模化和产业化，这对于沪城整个高科技产业的发展，以及迅速的形成竞争力，是非常有帮助的。

　　而且这方面的投资，不需要等到项目盈利，也不需要等到2011年，只要东山地产拿下这八个项目，我马上就可以启动投资。”

　　“也就是今年就能投资？”陈主任马上问道。

　　“对，今年就可以！”李卫东很郑重的点了点头。

　　期货与现货还是有很大区别的，有一笔当年就能兑现的投资，显然也是极具诱惑力，最起码能堵住其他开发商的悠悠之口。

　　想到这里，陈主任开口说道：“好，我立刻向领导汇报！”

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　　恒太地产，项目总监在自己的办公室里走来走去，一副焦急的样子。

　　他的办公室位置很好，大大的落地窗可以俯瞰外面的风景，但此时总监却无暇欣赏，因为今天是竞标结果公布的日子。

　　恒太地产有三个项目入围第二轮，不过他们并没有打算把三个项目统统拿下，而是制定了一个“保一争二”的目标，只要拿下其中一个项目，就算是胜利！

　　敲门声响起，总监说了一声“请进”，助理匆匆的走了进来。

　　“中标了么？”总监急忙问道，但没等助理回家，总监已经从助理失落的表情中得到了答案。

　　“一个都没中么？”总监焦急的问。

　　助理无奈的点了点头：“一个都没中！”

　　“为什么！”总监本能的脱口而出，但他也知道，助理给不了这个问题的答案。

　　“我们看中的那个项目，是谁中标了？”总监又问道。

　　“是东山地产。”助理回答说。

　　“怎么还是东山地产？”总监有些气恼的接着道：“我们不也提出了，用项目盈利再投资么？大家的条件都是一样的，我们的实力明显更胜一筹，凭什么中标的还是东山地产！”

　　助理则接着说道：“不仅是我们看中的那个项目，全部的八个项目，中标的都是东山地产！”

　　“什么？东山地产把八个项目都拿下了！”总监露出了震惊的表情。

　　这一次竞标，有那么多顶级的开发商参加，其中不乏有央企背景的房企和港资巨头，最终竟然被一家名不见经传的开发商通吃，这个结果的确令总监难以接受。

　　“暗箱操作！”这四个字从总监的脑海中冒出来，但瞬间被他否决。

　　这么大的项目，有这么多人盯着，借他十八个胆子也不敢暗箱操作。

　　“肯定是东山地产给出了更好的条件！”想到这里，总监马上问道：“快去打听一下，东山地产最终给出的竞标条件是什么？”

　　“不用打听了，新闻上都已经公布出来了。”助理轻叹一口气，开口说道：“沪城市已经跟李卫东签署了投资意向书，未来李卫东会在沪城建立捷豹路虎的生产工厂。”

　　“捷豹路虎的工厂？我想起来了，前不久看过新闻，说李卫东收购了捷豹路虎！”总监恍然大悟的点了点头。

　　他虽然不是从事制造业的，但也知道一家汽车工厂对于任何城市而言，都是一颗无法拒绝的美味果实。

　　助理则接着说道：“另外还有消息说，李卫东承诺的项目利润再投资，今年就会落实一部分。”

　　“项目还没有开始呢，就开始落实投资？这李卫东也太下血本了！”总监终于露出了无奈的表情，他知道自己这一仗输的不怨，换成其他的开发商，也肯定是必输无疑。

　　房地产行业跟制造业拼谁的投资项目更好，地方上没有理由不选择制造业，更何况人家还是造汽车的。

　　然而对于这一结果，总监也很坦然。房地产这一行在拿项目的时候，本来就充斥着各种利益交换，在利益交换中败下阵来也是常有的事情，特别是人家给出的条件却是比你的条件更好，这也是非战之罪。

　　总监坦然接受了失败，开始琢磨怎么向总部汇报时，他桌上的电话铃声突然响起。

　　总监接起电话，是恒太地产京城项目负责人的电话。

　　“黄总，我听说你那边正在竞标一个项目，怎么有空给我打电话了？”总监开口问道。

　　“别提了，我今天去参加竞标说明会，土地局的人当面问我，说我们打算拿多少的项目盈利用来投资，直接把我给问懵了！后来我一打听才知道，你那边参加竞标的时候，说项目盈利一分钱都不带走，全部投资在当地，是不是有这事？”黄总开口问道。

　　“是有这么一回事。”总监无奈的说道。

　　“你怎么能开出这样的条件！这不是坏了规矩么！你也算是这一行的老人了，难道不清楚，这口子一旦开了，以后再拿地的时候，地方上都会上赶着跟咱们要投资的！”

　　黄总接着抱怨道：“那样的话我们拿地的成本会大幅度的增加。我说你这也太不地道了，为了自己能拿到地，把我们都给卖了！”

　　“黄总，你听我解释，这一次的竞标，不光是我们这样做，像是亿科、比贵园他们都这么做的，你也不能只怪我一个人啊！”总监连忙解释道。

　　“你们都疯了么？你们难道没考虑过，这样做的后果？我们的资金链哪撑得住这么折腾！若是资金链断裂的话，我们就算是手中有地，也得破产！这简直是饮鸩止渴！”黄总开口说道。

　　“黄总，这您就放心吧，资金链是不会断裂的。”总监轻叹一口气，开口补充道：“因为我们压根就没拿到地！八个项目，一个都没拿到！”

　　“啥？都用上项目利润再投资了，竟然还拿不到地？”黄总彻底呆在了当场。

　　这年头搞房地产的都内卷成这样了么！


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