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第235章 做多做空两手准备


经理听到约翰和米歇尔要买光自己所有剩余在售楼盘,幸福的不知如何是好。

  但是,经过一番深入交谈,他又没有一开始那么开心了。

  主要是,这两个人没有那么多钱。

  不,应该说,他们只肯支付房价的十分之一,用来购买房产。其他的需要按揭。

  经理为难的看着这两位大客户,“按揭当然是没问题的。但是,银行规定,按揭的话,需要支付的首付,要达到百分之三十。

  十分之一的话,这个事情,还是有点难办的。虽然我非常想帮助你们,但是你看……”

  约翰微笑着给经理出主意,“其实,我们可以这样,

  先贷款100套房产,然后,用这100套房产,去银行抵押,

  所得到的贷款,用于后面的首付钱,这样,后续的贷款不也有了吗?”

  这就是杠杆的威力。

  经理听的嘴巴不禁张大了,这样也行?

  这样也行!

  经理短时间内迅速的衡量了事情的可操作性,他为难的说,“可是,银行不会同意一个人贷款这么多套房子啊,这一看就不正常。”

  米歇尔把拎进来的大口袋打开,露出了里面满满一口袋的身份证件。

  “把房产分别挂在这些人名下,这钱不就可以贷出来了吗?”

  经理看着这么多证件,眼睛都直了,还能这么操作?

  不过,到底,想卖房子的意愿,战胜了其他。

  在售楼方经理的帮助下,约翰顺利的把这剩余的435套房产签下,挂在了他收购来的那些身份名下。

  然后,支付了1.2亿泰铢,

  由于暹罗此时采取固定汇率,泰铢兑美金是25:1,

  也就是说尤金只用了四百八十万美金,就得到了435套高档小区的房产。

  随后,靠着这一手,尤金的人在暹罗楼市上疯狂扫货,

  短短的时间内,以5亿美金为基础,为尤金搞到了价值约两千亿泰铢的高档楼盘。

  不,应该说价值两千三百亿泰铢的楼盘了。

  因为这些团队的疯狂吸入,市场上的楼盘严重稀缺,一时间,房价再次上涨,

  很快,尤金手里的楼盘,就升值为两千三百亿泰铢,升值达到了百分之十五。

  随后,赴暹罗小队直接扎根当地,在负责维护,出租,收租等一切事宜的同时,潜伏等待下来。

  而另一边,尤金召唤杨志兴、罗宾秘密来见,当面对他们面授机宜。

  他打算在投资暹罗房地产,炒一炒房产赚笔小钱钱的同时,做空暹罗房地产,顺便坑一大笔钱出来。

  坑钱的对象他都想好了,高盛和汇丰,大明的老冤家。

  对于尤金的突然召唤,杨志兴没有一点高兴的神色,

  这些日子合作伙伴瓦连京的惨状,让这个心大的小伙子难得对尤金提起了一万分的警惕,可惜,并没有什么卵用。

  “CDS?信用违约互换?”杨志兴对尤金的交代一脸懵圈。

  这又是他没有涉及过的领域,这感觉糟糕透了,

  这些日子恶补的金融知识,没有包含这个方面在其中,

  这让他有种备战半年,归来仍是裸考的心酸感。

  尤金点点头,“对,我需要你们用信用违约互换,做空暹罗房地产。”

  罗宾听的一脸纠结,“老板,你没有说错地名吗?你要说的是不是做空美林顿地产啊?”

  要说做空美林顿地产,那还情有可原,

  毕竟,现在美林顿地产的不景气是有目共睹的,断贷的比比皆是,

  房地产商日子尤其不好过,就连纽曼知名的特兰普房地产公司都快要破产了。

  但是,这时候的暹罗,可完全是另一种景象,那完全就叫鲜花着锦、烈火烹油。

  毕竟现在,由于暹罗在汇率上,采取一篮子汇率政策,主要跟美元挂钩。

  所以,它的汇率和美林顿常年保持在25:1的兑换比例上,非常平稳。

  又因为他人工低廉,汇率较低,处于出口优势方,

  所以陆续承接了大量以脚盆鸡工业企业为主的制造业企业,大大的吃了一波人口红利。

  且由于它全面开放了金融市场,吸引了大批保值外资和投资热钱进入国内,经济向好态势非常明显。

  整个暹罗,现在都是一种红红火火恍恍惚惚的状态。

  这样的暹罗简直有种从四小虎之首变为五小龙之一的趋势了。

  做空这样的暹罗,怎么可能?这简直就是失了智一般的举动。

  当然,罗宾觉得,老板肯定不会干这么没有理智的事,

  肯定是老板把投资暹罗和做空美林顿房产说反了。

  毕竟,他们不是刚刚安排人去投资暹罗房地产了吗?

  虽然那种投资的手段,真是让他大开眼界。

  这种时候,在他们自己都看好暹罗房产的时候,做空暹罗房地产?

  哈哈哈哈,老板肯定想说美林顿,结果说错地名了。

  尤金对他的反应并不奇怪,事实上,这个事情吧,确实会让罗宾他们难以理解。

  站在后世的我们,都知道终有一天,索列斯会对以暹罗为首的东南亚国家拿起刀叉。

  但是,这在现在这个时节,还是看不出丝毫端倪的。

  整个暹罗,各个行业,尤其是出口行业、房地产以及股市,

  那欣欣向荣的态势,让人如何能够想到,一个兴盛周期动辄几十年的地产行业,才刚刚兴盛了几年,就在资本的刀叉下,戛然而止,分崩离析?

  要知道,那可是房地产行业,一个国家权重最大的资产,是国家哪怕牺牲一切,都要力保稳定的东西。

  好比美林顿帝国。

  在1929年之后,美林顿帝国的房地产和股市,连续涨了57年。

  这期间,无论经济如何低迷下行,也从没有真正对地产行业造成实质性的影响。

  直到85年经济危机到来,美林顿房产才彻底滑向深渊。

  特兰普因为房地产行业死去活来,而85年初来乍到的尤金,则超低价接手了自己金沙湾的第一栋豪华别墅。

  很多时候,经济运行是有周期性的规律在里面的。

  在它的上行周期,由于多重利好因素叠加,它的上升之势就如时代的洪流,是任何个人都无法阻挡的。

  哪怕这个人是瓦连京,是尤金,在这堪称时代洪流的大涨之势中,无疑也是螳臂当车一般的存在。

  而现在,暹罗的房地产,无疑就处于这种恐怖的上行之势。

  它无法阻挡,它气势如虹!

  要知道,现在的东南亚四小虎经济有多么的火热,而其中,暹罗,更是热力集中之地。

  每一个星期,股价都在上涨。

  每一个星期,房地产价格都在走高。

  它们的发展速度,甚至被称为亚洲奇迹!

  做空暹罗房产?那在所有人看来,都无异于痴人说梦。


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