因此郑良才也就继续壮着胆子说了下去，“所以这些买地皮的城市，看似赚的盆满钵满，是赚大发了，但是实际上却是输掉了未来。

是用透支未来的方式换取了当前的暂时繁荣，是一种竭泽而渔的愚蠢做法。

而且，这样做法还存在很大的风险，就是杠杆泡沫一旦破裂，就会引起社会的巨大动荡。

别的不说，大家都因为房价的快速上涨，而选择贷款加杠杆上车，生怕上车晚了就要承担更高的房价，秉持买到就是赚到的理念。

但是这么做有一个很大的弊端，就是这些房子最终还是要卖出去才能真正赚到钱的，

万一有一天这种击鼓传花的游戏玩不动了，房子卖不出去了，没有接盘侠了，就会引发可怕的连锁反应。

因为房子卖不动，而导致炒地皮炒不起来，而炒地皮炒不起来的话，就会导致经济出现下行周期，而经济的下行又会缩减大家的就业和和收入。

就业和收入不好了，就更加没钱买房，甚至不要说买房，连还房贷都不能维持。

房贷还不上的话，就会引发个人破产，然后就是房子被银行收回，进入司法拍卖程序。

而司法拍卖的房子多了，社会上又没有这么多接盘侠，就会出现大量的流拍和底价成交。

这又会进一步的冲击房地产市场。

这样，一个恶性循环就会逐渐完成闭环，我们地方的经济就会出现重大危机。”

“所以，为了防止这样的糟糕局面出现，就要从一开始就转变思路，就不要把房地产当作支柱产业，而是让其像其他产业一样健康发展，地方政府也不要把土地财政看成是最大的收入来源和政绩，而是要实打实的搞制造业，搞实体经济，

一开始就没有泡沫的话，自然就不会有后续的那些泡沫戳破的风险。”

楚政生非常认真甚至是有津津有味的听着，然后若有所思的插话道，“嗯，你说的这些我还要仔细的再思考一下，但是呢，的确是非常新颖的观点。

而且我现虽然没有深入思考，但是粗粗的考虑了一下，其实也还是有很大可行性的，毕竟发展工业发展制造业，一直以来都是我们实现经济发展的根本手段。

当然，这个思路的话，很多地方也都在践行，就是不知道你们京海的未来规划里，所规划的制造业发展和其他地方有什么不同？”

郑良才趁着楚政生说话的功夫，端起桌子上的茶水抿了一口，他实在是太口渴了，喝完一口温茶之后感觉喉咙润了不少，整个人的精神状态一下子就上来了。

“还是有很大不同的。

其实我们想发展的不是纺织、锯床、服装这些传统的制造业，而是想要发展新能源汽车、数控机床、生物医药、半导体这些新兴的制造业，

或者说用现在的一个比较时髦的用语的话，就是完成彻底的产业转型升级。”

“嗯，思路很不错，具体展开说说看！？”

楚政生点着头赞许的说道，不过听到这里，他忽然感觉郑良才说的这些，和自己的女婿蒋辰之前私下聊天的时候表达的一些观点，有很多相似之处。

再联想到蒋辰之前一直是郑良才的秘书，然后很多事情都豁然开朗了。

不过呢，楚政生作为官场老江湖，肯定会是在这个时候看破不说破的。

更何况，这些观点虽然很有可能是受到了蒋辰的启发，但是真要说没有郑良才自己的思考和观点那样也是不客观的。

反正，楚政生还是决定继续洗耳恭听，把这些观点当作是郑良才得原创来对待。

郑良才看到省长对自己的施政思路这么有兴趣，立马就更来了精神，于是继续滔滔不绝的说道，

“其实为了迎接京海新的一轮产业升级和经济发展模式的变革，我们专门成立了市委市政府经济深化改革小组，由我本人出任组长，其他的一些相关的市领导出任副组长，并且抽调发改、国资、经信等经济主管部门的骨干力量，作为办事人员。

目的就是改革创新制定鼓励发展新兴产业的政策，就是大力的招商引资让那些高科技企业能够落户我们京海，就是后续跟进为引入的高新技术企业和本土的完成转型升级的企业，提供保姆式的服务，跟进各部门兑现那些奖补政策。

当然，我们还会拿出优质的土地供应，实现限房价、竞质量的竞拍模式，让土地的转让费用控制在一个比较合理的低位，减少房企的拿地成本，只要拿地楼面价低了，那么售价自然也低了，但是还能保证房企的利润空间，这样就不会打击他们的积极性。

而这些价格低质量优的楼盘推入到市场后，收益的就是本地的广大普通百姓，大家都可以用比价合理的低价买到心仪的房子，

只要夫妻俩安安稳稳的工作个十年，不需要省吃俭用，更不需要掏空六个钱包，就可以全款或者最起码首付七成买房，

这样的话经济压力和还贷压力就会减轻很多，大家都可以轻装上阵，都可以在经济活动中专注于自己的擅长领域，迸发出更多我创新活力。

而且如果房价低的话，就会真正的吸引到一些高端人才，因为京海本身的区位优势在整个江汉省而言就是很不错的，自古就是交通要冲，四通八达的公路网和铁路网还有航运网，可以很好的满足旅行和物流的需求。

而因为毗邻东湖，依山而建，自然风光方面在省内也是数一数二，再加上房价比周边城市都低很多的优势，

我相信大量的高端人才届时会选择到京海工作和生活，成为新的京海人。”

“呵呵，这个大饼画的很不错嘛，我喜欢，继续。”

楚政生开玩笑的说道。

“省长大人啊，我这可不是画大饼啊，这是正儿八经的绘制蓝图呢。”

经过这么一番接触，郑良才也逐渐的放松了下来，和楚政生业相对更熟悉了一些，所以说起话来也就开始放下了一些忌惮，敢于说一些俏皮话了。


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