第32章 购买奶子岛
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10月10日之前,张建祥与七星山庄的全权委托人梁正林大律师,签订了买卖合同。合同规定,七星山庄以5,000万港币卖给张建祥,整个七星山庄的地皮,房产,以及原室内的装修,器具,全归张建祥所有。从此七星山庄变更为椰蓉山庄。双方以合同为依据,凭借银行信用证为结算依据,办完房地产更名过户,完税后结算。之后,张建祥与梁正林从深圳入关,坐上警车来到广州,来到工商银行。……
过了两天,张建祥与张俊华,带着小陈与魏婷来到度假中心,这时候的度假中心,与以前相比,可谓是一个天上一个地下,a、b区的都已竣工,c区的装修也正在进行,工地上,除了几个装修公司的工人正在忙碌,剩下的只有张大毛的施工队,在铺设小区的水泥路面。彭远胜说。
到11月中旬就能装修完毕,道路到11月底也将完工,
彭老板。按照你的设计,这里不是还要建一栋综合服务楼吗?海边不是要建一个小码头吗?张建祥问道。
是呀,所以,让你过来看一下,就是我还需要钱呀。彭远胜说,现在我欠他们工程款,装修款几百万。建一个小码头也要300万。这些道路硬化,还要植树种花,修围墙,铁栅栏。建一座综合服务楼也要200万,彭远胜说你至少还要给我1,000万。
彭老板,叫我说这款你也别贷了,你现在就发布开盘公告,张建祥说,我可以对你网开一面,你可以用吸收来的款项,来完成下余的工程,这样一来可以省了利息,降低成本,二是验证一下市场的购买力。
张老板,你曾经教过我,一个完善、完整的小区的价位,比不完善的小区要提高好几倍,彭远胜说,所以,我想整体开盘,我准备放在元旦举行。但是我也不会闲着,我会先把售楼部组建起来,让他们通知已经预定的客户,来看房,准备款项。
那你的服务楼啥时候开始动工啊?
张老板,只要你的钱一到位,马上就可以动工,彭远胜说这个服务楼也不是高层建筑,它也是一种三层的别墅式的建筑,一层设计为度假中心总服务台,休息,购物区。
2层餐饮区,三层为茶室棋牌等公共娱乐区,主体建筑一个半月完工,装修一个月完工,所以,能赶上元旦前竣工。
彭老板,我现在是被你牵着鼻子走。张建祥说明天办手续,我最后再给你1,000万。……
从此以后的一段日子里,张建祥就往返于深圳香港之间。
在上海的时候,张建祥曾经以17.8元的价格,买进了1万股的五粮液。
三天以后,又以15.6元买入了5000股,最近几天,他又指使张俊华,以13.8元买入了股。同时电话指示肖小玉也吃进1万股,以降低成本价。
上海的游艇自从张建翔回老家以后,也一直没有闲着。除了天气不好之外,每天都要收获八百到一千斤,
直到11月8号梁正林才办完了所有的手续,拿到了椰蓉山庄的土地契,房契共12本房契,7栋大别墅的房契,以及5本平房及瓦房仓库的房契。像门卫室,凉亭等这些独立的,不足100平方的建筑,都不被计算在内,还办理了一份私用码头使用证。规定了以大门为中心,往两边各50米的相对应的码头,都归椰蓉山区使用。……
两个人站在海边,看着波光粼粼的海面,梁振林说,咱们从签订合同到现在,已经快一个月了,各单位的人员都给几分薄面,所以才办的这么快。如果按平时的办事效率,至少要两三个月。
梁律师,真是辛苦你了,张建祥说,明天咱们到银行签票,你的信用证就可以兑现了。
唉,梁律师。你看前方几百米好像有一个小岛,不知他属于谁?
哦,那是一个暗礁,每天涨潮的时候,它就会淹没,是个无主岛,所有权归政府。梁振林说。
梁律师,你帮我问一下,看我能不能把它买下来。
张老板,你要这个干什么?难道你的家还不够大吗?
我认为,在我的地盘的东西都该归我所有,请你当成一回事,就算我委托你办吧。……
11月15日,张建祥与小陈小魏回到上海,他首先宣布改组船员,除保留了通讯师,机械师。两名服务员,辞退了6个人。但给每个人加了一个月的工资。
11月18号,张建祥租了三辆东风车,把近两个月来,在海上补的近40吨鱼装车,因为是冬天,不必考虑冷藏的问题,他们上午十点多钟出发,于19日下午三点多钟,赶到老家直接入库,张建祥对父亲说。
爸,这些都是我在东海捕的大黄鱼,小黄鱼,金枪鱼,梭鱼等。很多、很多品种的鱼,全都杂在一起,你让工人分拣一下,回来也好卖个好价钱。海鱼比淡水鱼营养价值高,所以价钱也比淡水要好一些,但是它是冻鱼不是鲜鱼,到时候你自己看着处理吧。
晚上,张健翔告诉自己的父母说。
爸、妈,我这次在香港买了一处大宅子,花了4,200多万?
哎哟,儿子,你把妈吓死了,啥样的宅院能值那么多钱?
妈,那地方有多大?说了你也不相信,张建祥说。
咱家的宅子宽15米,长20米,加上5米的路才30米,咱这一排有10家。咱家是第9排,就是从大路直到后一排,这么大,院里有一座山,现在看来也就是一座石头山土很少高也就一二十米有7栋大别墅每栋占地一两亩大。
晚饭后回到县城,与家人聚在一起,谈论这次香港之行的收获。
爸妈,这次真的像我们之前猜测的一样,咱们的这个环节,只是个小插曲,他们的官司一年半载也扯不清。
三哥,只要没咱的事儿就行,楚美鸽说,你咋去这么长时间啊?
我这次在那里办了一件大事,张建祥说着把地契,房契放在桌上,趁着房地产低迷,我就买了这份房产,几个人各自拿着一本看看。
44,800平方楚志合说这么大。
爸,这个大宅院有7座大别墅,大门向西,有一个大停车场,有游泳池,海边还有私家码头。按照去年的市值,价值一个多亿港币。
三儿啊,你想怎么投资?我不管你,芦荟说,你看咱这栋别墅都是二三千平方米。像咱们这个家一样,这么多房子咋住得过来吗?
爸妈,我在香港的时候,住在九龙半岛的半岛大酒店,那里没有高层建筑,全是别墅式的建筑,生意好的不得了,收费贵得吓人。我想在这里,也开一个大宾馆,离海岸线不远的地方有一座暗礁岛,面积最大的时候,有足球场这么大。我已经委托律师准备把它买下来,搞一个海上乐园。与咱们的宾馆互相配合,取长补短。
三儿啊,那你的其他的业务咋办?楚志合问?
爸,我现在才算是想明白了,国外才是我终极的目的地。那边从不搞啥政治运动。
哪像咱们国家,一会儿一套,前几天我看了一本杂志说。
江苏傻子瓜子创始人年广久,被判刑九年半,罪名是侵吞国有资产。这是哪跟哪呀?咱们国家刚开始搞开放,政策放不开,个人不能开公司,很多人,都是挂靠在大公司下,实际上就是私营企业。现在可好,硬说钱归国家所有,是不是有点强盗逻辑?
还有就是,咱们的汪书记,用得着你啃前,用不着啃后。那天他在黄山说的话,分明就是说,如果你不听话,他就可以让税务稽查收拾我,轻则补税,罚款,重则可以判刑坐牢。
我前几天去香港以前,已经找他摊牌了,他说他在任这几年,不会再有人说这事儿,至于以后他不敢保证。
是呀,咱们国家得红眼病的人多。大家都穷,都好说,如果谁富了,他心里就不平衡,楚志合说。
第2天上午,张建翔没有出门,他约了参与西护城河及铁路北街,房地产投资的几个大户,王怀远与几个建筑老板。有一建的李经理。二建的魏经理。及北街的宏升建筑。大家一起讨论了当前的房地产市场及行情。……
这一天,小兰来到了张建祥的书房,对张建祥说。
姐夫,我怀孕了。你看咋办吧?
张建祥没有感到吃惊,因为他知道那是早晚的事儿,也没有高兴
咋办?你不是说过你跟我好,小姨子是姐夫的半拉屁股,你缝官吗?咋了?这回没啥主意了。
姐夫,我跟你说正事儿呢,你别取笑我了。
多长时间了?
两个来月。
没事儿,现在是冬季,时间还早,等过完年再说。……
张建翔走了以后,有一天梁振林的事务所,没安排啥业务,他带着他的秘书小姐,来到港都府国土资源部。向长官说明他的来意。长官感到荒唐可笑,但是,既然有人提出了申请,就要认真对待,他没有马上答复梁正林,他倒是安排人,找来水文资料,并派技术人员对奶子岛,进行了日夜的观测。经比对发现,近年来上升了有二三十厘米。按照此速度,5~60年之后,这个小岛将不再是暗礁。但到那时,香港早已回归中国了,最后研究决定卖。……
在香港岛周边有大小岛屿好几百个。暗礁就更多了……
11月底,张建祥赶到香港与政府签订了协议,以100万港币买下来,奶子礁及周边200米范围内的区域。办好手续之后,梁正麟问道。
张老板,你准备怎么开发这个暗礁岛
我现在暂时还没有开发他的打算,回家后,我和家人协商了一下,我决定把椰蓉山庄改为宾馆大酒店。要不然这么大的宅院,空着也不好,所以这方面我请你帮我运作一下,7栋别墅我留下一栋自用,其余6栋整体出租。
那你准备留下哪一栋呢?梁振林问。
这个嘛,根据承包者的意愿,以不影响他营业为标准。
你心中是不是有了最低的目标,标准?
是的,我可以与他签订5年的合同,到期可以续订合同,但价位可以随行就市,在同等条件下,原合同户有优先权,如果他的经营出现问题,可以转让合同,但必须书面通知业主,重新变更合同。
好的,张老板,我会按你的要求制作标书,进行招标,梁正林说你还有什么需要交代的吗?
有啊,就是我的游艇的问题,张建祥说怎么着我的游艇才能自由出入香港。
张老板,香港虽是一个自由港,各国的客船和货船都可以停靠,但也是有规矩的。
无论客船和货船没有护照签证,是不允许下船出港的。但是你的游艇属于自用。出和入都没有规律,你必须在香港进行二次注册。也就是说他拥有两个户口。注册是要交一定的费用的,注册后,安全部门会对你的游艇的电台,或雷达的发射功率,波长,波段进行监控。……
12月3号张建祥的两艘船来到香港进行了注册登记。除了取得国际海员资格的海员可以出港外,一律待在船上。张建祥办理了注册登记后 由他做担保,回到了自己的码头,离港时必须人数身份相符才能出港。于12月6号返回上海。
12月底张建祥参与了宾馆的招标仪式,凯丽酒店管理公司以600万港币中标,双方签订了合同,并付合同保证金300万。
在此期间,张建强来往香港与深圳之间,没事的时候,就关注五粮液的股票,一直下跌。值得高兴的是唯一一件事。就是张俊华怀孕了。
冬至这一天,张健翔回到了黄山调入证券公司账号,3,000万资金专搞五粮液他自己他耗上了。股票经过一段时间的徘徊以后又开始下跌,每下跌0.5~1元,他就加仓1万股。……
同一天,彭远胜开始在珠海广州深圳三地开始宣传,准备于95年元旦开盘。开盘价3800块钱一平方。这一切虽然都是由彭远胜主持安排,但在他组织售楼部的时候,张建翔要求他安排两个职位,明着帮着他实际是监督他的销售情况。没有办法,也只好答应,谁叫欠别人的呢?张建祥派李云卿,姚丽华。记一名水手,开着小雨点前往,暂住b区8号别墅。……
张建祥看着大盘走势图的上的成交价是11.8,下面的买一。有近百万的大买单托盘。他反复查看五粮液的信息披露。他没有查到任何能引起大盘如此下跌的原因。他从17.8买入1万股,到如今已经跌到了11块8。正在这时,王雪娇来到了办公室。
三哥,吴厂长来了,你见不见?张建祥退出了交易系统,关了电脑说道,让他进来吧。
吴厂长你好,听我的职员说,他们到厂里好几次,都没见到你,怎么今天亲自来了?……
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